Energiansäästö
On tärkeää, että kiinteistönhoitaja tuntee oman kiinteistönsä
energiankulutuksen. Hyvä tapa on kirjata ylös lämmityksen meno- ja
paluuveden lämpötilat, kaukolämmön lämpötilat ja tilavuusvirta,
öljynkulutus, lämmitysverkoston paine, lämpimän käyttöveden meno- ja
paluuveden lämpötilat sekä ulkolämpötila. Kirjauksen yhteydessä voi
samalla tehdä yleistarkastuksen lämmönjakohuoneen laitteistolle.
Käy syksyisin lämmityskauden alussa lämmönjakohuoneen kaikki laitteet läpi. On myös hyvä seurata asukkaiden ikkunoita. Jos ikkunoita on paljon auki, se on yleensä merkki väärin asetetusta lämmityskäyrästä.
Lämmityskaudella lämmönjakohuoneessa on hyvä käydä kerran viikossa
tekemässä yleistarkastus. Käynnillä tarkastetaan pumppujen ääni, meno-
ja paluuveden lämpötilat, lämmitys- ja käyttövesiverkoston
varoventtiilit ja lämmitysverkoston paine.
Öljylämmityskiinteistöissä on hyvä seurata savupiippua. Savun pitäisi olla harmaata. Jos savu on mustaa, poltin palaa huonosti ja on syytä tarkastaa polttimen toiminta.
Tarkista
pihavalojen toiminta: toimivatko liiketunnistimet.
Tarkista
porrasvalojen aikaohjaukset ja liiketunnistimet. Kerroskohtaiset liiketunnistimet säästävät sähköä.
LED-ulkovalaistus voi tuoda selkeitä säästöjä energiankulutukseen. Lue lisää
Viisaasti valaistusta taloyhtiöstä.
Tarkista
autonlämmitystolppien ohjauksen toiminta. Vanhoissa kiinteistöissä yksi kello voi ohjata jopa 15 tolppaa. Säästöä syntyy, kun vaihdetaan tolpat malliin, jossa on pistokekohtainen kello. Jokainen tolpankäyttäjä voi määritellä oman lämmitysajan.
Jos kiinteistössä on
sulassapitokaapeleita (sadevesikourujen, ajoluiskien ja/tai rappusten sulassapitokaapelit), tarkista syksyllä niiden toiminta ja varmista keväällä, etteivät ne jää kesäksi päälle.
Jos seinänvierustoilla lumi sulaa talvella, se on merkki seinän lämpövuodoista. Pihassa oleva sula kaista merkitsee yleensä lämpöjohtokanaalin eristevuotoa tai jopa putkivuotoa.
Jos kiinteistössä ei ole käyttöveden etäluentaa, kannattaa kirjata vesimittarin lukemat ylös säännöllisin väliajoin. Näin oppii tuntemaan oman kiinteistön ominaiskulutuksen. Jos kulutukseen tulee poikkeamia, on niihin helppo reagoida nopeasti. Äkillinen kulutuksen kasvu voi tarkoittaa putkivuotoa. Jos sekä lämmitysenergian- että vedenkulutus nousee yllättäen, on vika todennäköisesti lämpimässä käyttövedessä.
Korjaa vesikalusteiden viat viipymättä, sillä pienistä vuodoista voi nopeasti kasvaa suuri lasku.
Pese ja kastele ulkoalueita harkiten.
Seuraa öljyn kulutusta säännöllisesti varsinkin maanalaisten säiliöiden kohdalla. Säiliö kannattaa täyttää keväällä täyteen, ettei säiliöön kondensoidu kesällä vettä.
Jos talossa on kylmäkellari, kannattaa tarkistaa sen käyttöaste. Nykyään kylmiöitä käytetään hyvin vähän. Energiansäästökohteena kylmiön käytöstä poistaminen on perusteltavissa.
Jos asukas valittaa huoneiston kylmyydestä, täytyy aina mennä paikan päälle selvittämään vian todellinen syy. Ensimmäisenä tarkistetaan patteriventtiilin toiminta ja että termostaattia ei ole peitetty esim. verhoilla tai huonekaluilla. Vanha televisio patterin edessä voi häiritä termostaatin toimintaa. Kylmyys voi johtua myös vuotavista ikkunatiivisteistä.
Jos lämmityksen säätökäyrää muutetaan, pitää odottaa 1-3 vuorokautta, että rakenteiden lämpö tasaantuu. Sen jälkeen arvioidaan tehtyjen muutosten vaikutusta lämmitykseen.
Kaukolämpölaitteiston kesäsulun käyttöä kannattaa arvioida tapauskohtaisesti. Vanhoissa laitoksissa säätöventtiilit eivät sulkeudu kokonaan, vaan päästävät vettä läpi. Silloin sulun käyttö on paikallaan. Uudet venttiilit ovat tiiviimpiä, eikä kesäsulkua tarvita. Normaalitilanteessa lämmityspumppu on päällä jatkuvasti läpi vuoden. Jos säätöventtiili vuotaa eikä kesäsulku ole kiinni, rakennus lämpiää turhaan kesäaikana.
Öljykattila tarvitsee nuohousta aika ajoin. Öljyn palaessa muodostuu aina jonkin verran nokea. Mitä paremmin poltin on säädetty, sitä vähemmän nokea muodostuu. Noki tarttuu kattilan tulipesän seinämiin ja muodostaa eristeen kattilan sisäpuolelle. Se huonontaa kattilan hyötysuhdetta ja nostaa savukaasujen lämpötilaa. Nuohoustarvetta voi arvioida savukaasujen lämpötilaa seuraamalla. Nykykattiloissa savukaasujen lämpötila vaihtelee 120 ͦC- 170 ͦC välillä. Vanhemmissa kattiloissa hieman enemmän.
Savukaasujen lämpötila on hyvä kirjata ylös polttimen huollon jälkeen. Kun savukaasut nousee n. 100 ͦC normaalilämpötilaa suuremmaksi on kattila nuohottava.
Lämpimän käyttöveden varoventtiilin satunnainen tiputus on normaalia varsinkin suuren kulutuksen jälkeen, kun kulutus loppuu. Yösähköllä toimiva varaaja tiputtaa joka yö vähän.
Talvella on hyvä tarkkailla räystäitä. Jos
jääpuikkoja ilmestyy räystäälle, on syytä selvittää niiden syy. Suojasäällä lumen sulaessa jääpuikot tarkoittavat, että syöksytorvi on tukossa tai sadevesikourujen ja syöksytorvien sulassapitokaapelit ovat epäkunnossa. Pakkasella jääpuikot tarkoittavat yläpohjan lämpövuotoa.
Kiinteistönhoitajan kannattaa jakaa omaa ammattitaitoaan käyttäjien
hyödyksi ja antaa
vinkkejä kiinteistön käyttäjille lämmön, sähkön ja veden kulutuksen
vähentämiseen.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukon voi tilata
Kiinteistöalan Kustannus Oy:ltä.
Jätteiden synnyn ehkäisy ja hankinnat
Tuote tai tavara, jota ei koskaan hankita, ei myöskään päädy jätteeksi.Kiinteistönhoitoyrityksessä kannattaa laatia yleinen hankintaohje, jossa
sovitaan, mitä hankitaan ja miten. Tällöin kaikilla on yhteisesti
tiedossa ympäristövastuulliset hankintaperiaatteet ja tuotteet.
Huomioi hankinnoissa tuotteiden kestävyys, korjattavuus ja huollettavuus.
Jätteiden syntyä ehkäisee tehokkaasti yhteiseen käyttöön hankitut
koneet, laitteet ja työvälineet. Seurannalla varmistetaan, että olemassa
olevia koneita käytetään tehokkaasti hyödyksi. Näin kaikille ei tarvitse hankkia kaikkea
henkilökohtaiseen käyttöön.
Jätteen synnyn ehkäisyn kannalta on syytä optimoida hiekoitussepelin
käyttömäärät. Liialliset määrät lisäävät
entisestään myös keväistä hiekanpoistotyötä, poistoon käytettyjä
konetunteja sekä pölyhaittoja.
Espoossa
Kylävainionkujalla asukkailla on yhteiskäytössä muun muassa
pensasleikkuri ja painepesuri sekä muita käsityökaluja. Tavaroita saavat
lainata kaikki talon asukkaat. Tavaroita säilytetään lukitussa tilassa,
johon kolmella talon asukkaalla on avaimet. http://www.4v.fi/4v-hanke/hyvat_kaytannot/hk/yhteiskayttotavarat
Taloyhtiön
yhteiseen kierrätyshuoneeseen voi viedä tarpeettomia tavaroita ja hakea
sieltä itselle käyttökelpoista tavaraa. Näin jätetiloihin ei kerry niin
paljon sinne kuulumattomia jätteitä. Kierrätyshuoneen vastuuhenkilö voi
tarpeen vaatiessa tyhjentää kierrätyshuoneen liikkumattomista
tavaroista. http://www.4v.fi/files/4447/Kierratyshuone.pdf
Jätehuolto
Jätetilat kannattaa pyrkiä pitämään järjestyksessä ja
korjaamaan sinne kuulumattomat jätteet pois välittömästi. Epäsiisteys
lisääntyy yleensä nopeasti ensimmäisten välinpitämättömyyden merkkien
jälkeen.
Jätelajitteluohjeita saa kunnalliselta jätehuoltoviranomaiselta tai
jätehuoltoyhtiöltä. Ohjeita on saatavilla myös kuvallisina.
Kuljetusyrityksiltä on tilattavissa
monilokeroisia talkoolavoja, joihin voi lajitella useampia eri jätejakeita.
Vaaralliset jätteet tulee aina säilyttää erillään muista jätteistä. Älä
sekoita niitä keskenään äläkä muihin jätteisiin. Alkuperäiset pakkaukset
ovat parhaita astioita vaarallisille jätteille: niissä on asianmukaiset tiedot
ja varoitusmerkit valmiina.
Koneiden käyttö ja kuljetukset
Valitse sopivan kokoinen kalusto, suunnittele ajoreitit ja noudata taloudellista ajotapaa. Vältä joutokäyntiä.Polttomoottorikäyttöisiä koneita voi korvata
akku- ja verkkovirtakäyttöisillä koneilla.
Pienkonebensiini soveltuu käytettäväksi kaikissa kiinteistönhoidon pienkoneissa.
Pölyä voi vähentää käyttämällä avoharjojen sijaan kerääviä koneharjoja.
Pölyämistä voi vähentää myös lakaisemalla hiekat pois kosteina sekä
käyttämällä pestyä ja seulottua hiekoitussepeliä.
Hiekoitushiekkaa kannattaa hankkia
kerralla iso erä, joka viedään eri
asiakaskohteiden hiekkasiiloihin yhdellä kuorma-autolla. Pienempien
erien hankinta ja kuljettaminen esimerkiksi pienillä avolava-autoilla
lisää liikennettä, päästöjä ja kustannuksia.
Yhdellä pakettiautolla voidaan
keskitetysti hakea kiinteistönhoitajien
tarvitsemat huoltotarvikkeet, lamput ja vara-osat, ja tuoda ne
kiinteistönhoitoyrityksen varastoon. Sieltä jokainen kiinteistönhoitaja
voi ottaa ne mukaansa mennessään asiakaskohteisiinsa.
Jos päivän asiakaskohteet sijaitsevat lähekkäinen, eikä
mukaan tarvita isoja tarvikkeita,
polkupyörällä voi siirtyä myös
kohteesta toiseen. Polkupyörälaukkuihin mahtuvat mukaan pienet työkalut.
Positiivinen huomio asiakaskiinteistöllä on taattu!
Kemikaalit
Älä koskaan käytä kemikaaleja, joiden
pakkausmerkintöjä,
käyttöturvallisuustiedotteita tai niitä vastaavia tietoja sinulla ei ole käytettävissä.
Suosi
liukkaudentorjunnassa mekaanisia menetelmiä ja hiekoitussepeliä.
Viemärinaukaisussa turvallisin ratkaisu ympäristön ja kiinteistönhoitajan kannalta on
käyttää perinteistä imukuppia, jolla tukos saadaan aukeamaan ilman
kemikaaleja. Katso video
http://youtu.be/FbcBfSd6qE4Suosi
luonnonmukaisia lannoitteita, kuten kanankakka ja merileväuute. Haravointijätettä voi käyttää katteena
rikkakasvien torjumiseksi.
Suosi biohajoavia, ympäristömerkittyjä ja kasvipohjaisia
hydrauliöljyjä.
Ympäristöriskit
Öljynimeytystuotteet pidetään aina mukana kiinteistönhoidon ajoneuvoissa
(kuten traktorit ja huoltoautot) öljyvahinkojen alkutorjuntaa varten. Myös kaluston huoltotöissä on varauduttava öljyvuotoihin
öljynimeytystuotteilla.